【おすすめ物件ピックアップ】★新着★　渋谷駅　徒歩10分圏内　元カフェの居抜き物件♪

早い者勝ちになると思います！
お早めにお問合せ下さい！

ワンズクリエイツ　03-5644-7577
物件担当：　江崎　（エザキ）

今回の物件は、六本木通りに面する視認性の高い1階の店舗です。
ガラス面の多い間口の広い元カフェの物件になります。

カフェを開業、移転をお考えの方は初期費用を抑えてスグ開業できるでしょう。
また、こちらの物件に関しては業態の制限を特に設けていません。
軽飲食に限らず、居酒屋・ラーメン店なども対応可能です！

物件概要

交通　　　：JR山手線「渋谷」駅　徒歩約10分
所在地　　：東京都渋谷区東1丁目
構造　　　：鉄筋コンクリート造陸屋根　7階建
賃貸部分　：1階
賃貸面積　：40.67㎡／12.30坪

賃貸条件

保証金　　　　　：1,350,000円
償却　　　　　　：解約時、賃料の2ヵ月分
礼金　　　　　　：賃料の2ヵ月分
賃料　　　　　　：335,300円（別途消費税）
管理・共益費　　：37,300円（別途消費税）
契約期間　　　　：2年
更新料　　　　　：賃料の1ヶ月分＋更新事務手数料0.25ヶ月分
店舗付属資産料　：2,000,000円（別途消費税）

その他（留意事項）

・指定保証会社加入義務有り（初回80%、更新時10%）
・建物にガスは引き込まれていません。（プロパンガス設置スペース有）
・煙・匂いの出る業種の場合、煙・匂いの対策を講じていただく必要があります。
・保険加入要
・内見は立会いになります。

渋谷は、イベントなどの際はスクランブル交差点が人で埋め尽くされたりしている
ニュースを見たことがあると思います。若者のパワーが非常に強い街です！
また、昨今においては、ご存知の通り外国人の旅行者も増加し、渋谷南口エリアの開発など
益々勢いがある街です！

さらに今回の物件は、青山学院大学や國學院大學も近く根強い需要も見込めそうです。

本当にスグ決まる物件だと思いますのでお早めにご検討ください！

【重飲食OK！元もつ鍋屋さんの居抜き物件♪焼肉も焼き鳥も出来る！】

今回は、重飲食OKの元もつ鍋屋さんの居抜き物件のご紹介です！

焼肉、焼き鳥、ラーメン、中華、カレーなど何業でもOKです！
店舗には焼肉店の排煙ダクトが完備されているので開業資金も抑えられます。

重飲食で開業をお考えの方、お問い合わせください！

物件概要

建物名　　　　：大門町店舗
所在地　　　　：埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目
交通　　　　　：JR埼京線「大宮」駅　徒歩5分
構造　　　　　：鉄骨造スレート葺2階建
賃貸部分　　　：１階
賃貸面積　　　：69.38㎡／20.99坪

賃貸条件

保証金　　　　：2,334,000円
償却　　　　　：解約時、賃料の3ヶ月分
礼金　　　　　：賃料の1ヶ月分
賃料　　　　　：389,000円（別途消費税）
管理・共益費　：なし
契約期間　　　：2年
更新料　　　　：賃料の1ヶ月分＋更新事務手数料0.25ヶ月分
店舗付属資産料：1,350,000円（別途消費税）
その他　　　　：指定保証会社加入義務有り（初回80%、更新時10%）

落ち着きのある色調の建物に白い枠のエントランス部分が目を引きます！

実は･･･重飲食可能なこの建物、2階も募集しています！
ということは･･･そうです。1階・2階一括貸しもOKです！

2階　物件概要

建物名：大門町店舗
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目
交通：JR埼京線「大宮」駅　徒歩５分
構造：鉄骨造スレート葺2階建
賃貸部分：2階
賃貸面積：69.38㎡／20.99坪

2階　賃貸条件

保証金：1,361,111円
償却：解約時、賃料の3ヶ月分
礼金：賃料の1ヶ月分
賃料：273,000円（別途消費税）
管理・共益費：なし
契約期間：2年
更新料：賃料の1ヶ月分＋更新事務手数料0.25ヶ月分
店舗付属資産料：無償（造作譲渡無償）
その他：指定保証会社加入義務有り（初回80%、更新時10%）

2階間取り図

団体も対応可能！

「大宮」駅の一日あたり乗降客数には驚き！ご存知ですか！？

JR東日本　　　：一日平均の乗車人員は252,769人です！これはJR東日本においては、「新橋」駅
に次ぐ第8位です！
新幹線においては、29,866人、これは「東京」駅に次ぐ第2位です！
（2016年実績）

東武鉄道　　　：一日平均の乗車人員は135,437人です！これは東武野田線においては「柏」駅に
次ぐ第2位です！
（2016年実績）

埼玉新都市交通：一日平均の乗車人員は22,887人です！同社においては、第1位です！
（2015年実績）

その分出店に当たっては競合も多いのが気になるところです。また、そういった意味では出来る限り
投下するコストをセーブしたいところです。
ご覧の通り底堅い需要に支えられた重飲食可能な居抜き店舗いかがでしょうか！

1F.2F一括貸しをご希望の場合はお気軽にご相談ください！

【駅近♪　市役所も近い♪　イオン東金店のお隣さん♪】

東金駅前ロータリーからメイン通りを進むこと数十メートルの駅近物件です！

東金駅前ロータリーは、通勤・通学の方々をご家族の方が送り迎えでロータリーで待機している
など根強い需要があるエリアです。
開業・開設の認知さえされれば業種を選ばず需要は見込めるはずです。

東金市は人口約6万人の千葉県の中核都市です。
東金駅一日平均乗車人員は約4,000人です。

東金の由来は鴇が根に由来するといわれています。
当地にある西福寺境内の山嶺が鴇（とき）の頭に似ていることから
鴇ヶ峯と称されトウガネに転訛し東金と言うようになったと伝えられています。

東金駅から南に延びるメインストリートの左手には東金市役所、東金中央公園、東金郵便局、
右手にはイオン東金店、また旧名に由来するとみられる鴇嶺（ときがね）小学校があります。

メインストリートを真っ直ぐ進むと国道126号線にあたります。
千葉県の銚子方面から茂原方面へと延びるメインとなる道路です。
この国道沿いには多くの人が知っているほとんどのロードサイド系の大手の店舗が建ち並んでいます。
食事や買い物などに困ることはまずないでしょう。

【東金駅近物件！隣がイオン東金店！気になる条件は！？】

【賃料】　　234,000円（税抜）
【共益費】　なし
【設備】　　トイレ、キッチン（給湯、ガス設備あり）動力、個別空調2基

綺麗な内装ですぐにご商売を始められます！
内覧もすぐに可能です！

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